Comment annuler une promesse de vente ?

L’ achat ou la vente d’une propriété est une grande décision, surtout pour l’argent impliqué et pour la rigueur qui est nécessaire pour que chaque étape soit effectuée correctement. C’est pourquoi il est nécessaire d’être conscient de tout ce qui peut assurer une transaction fiable et sans compromis. C’est là que la promesse de vente revêt une importance vitale.

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Quelle est la promesse de vente ?

La promesse de vendre une propriété est l’étape précédant le contrat d’achat, un accord bilatéral écrit ayant une validité juridique qui oblige les parties concernées, d’une part à vendre une propriété et, d’autre part, à l’acheter à un certain prix et à un moment déterminé.

La promesse de vente n’est pas un document obligatoire pour faire l’achat d’une propriété, mais un accord volontaire entre les parties pour s’assurer qu’ils effectueront cette opération , en respectant toutes les « règles du jeu », faire tout au pied de la loi, de manière transparente et harmonieuse.

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Il est spécifié une fois que le vendeur a accepté l’offre d’une personne qui est disposée à l’acheter, entre autres raisons pour :

• Sécurisez le prix et les caractéristiques de la propriété, et retirez-le de l’offre du marché.
• Donner le temps de vérifier que la propriété et son vendeur répondent à toutes les exigences pour que la vente soit légale, de sorte que l’acheteur (avec des conseils juridiques ou le soutien de la banque qui confère le prêt immobilier) peut effectuer l’étude des valeurs mobilières et vérifier que la propriété est libre de dettes ou d’obligations envers d’autres personnes physiques ou morales, telles que les charges ou les hypothèques.
• Donnez à l’acheteur un temps raisonnable pour gérer le prêt hypothécaire.

Ce que vous devez savoir sur la promesse de vente

Le Code civil chilien établit dans son article 1554 un certain nombre de conditions de base pour une promesse de vente a la validité légale, ce sont :

1. Que la promesse soit consignée par écrit ;
2. Que le contrat promis ne doit pas être ceux qui sont déclarés inefficaces par la loi ;
3. Que l’entreprise comporte une période ou une condition fixant l’heure de la conclusion du contrat ;
4. Qu’ il spécifie de telle manière le contrat promis, qu’il ne manque que pour qu’il soit parfait ; tradition (reddition) de la chose, ou les solennités prescrites par la loi.

Une entente qui promet la vente d’un bien qui satisfait à ces exigences est déjà valable devant la loi et peut être utilisée pour poursuivre la partie adverse en cas de manquement. Toutefois, il est conseillé qu’une promesse d’achat de vente comprenne également :

• Toutes les informations concernant les spécifications techniques de la propriété à acheter  : adresse, propriétaires, mètres carrés de la maison (ainsi que si elle comprend la poste parking ou autres commodités).
• Le statut juridique de la personne qui vend par rapport à la propriété (si elle est propriétaire ou procuration du propriétaire) et la situation juridique de la propriété : si le bien est exempt de dettes et de créances légales.
• Le prix total de la propriété (y compris la TVA, qui affecte l’achat de biens immobiliers depuis 2016 par le décret-loi 835), ainsi que le pied, signe ou avance qui est livré au vendeur au moment de la conclusion de la promesse de vente, le cas échéant, en la déduisant du prix total de la et en précisant que ce montant doit être restitué si l’une des conditions de la vente n’est pas remplie.
• Une police d’assurance , dans le cas où le vendeur est un constructeur ou une agence immobilière, qui garantit que l’acheteur ne perdra pas l’argent livré en pied.
• Si la personne qui achète acquiert le la propriété au moyen d’un prêt ou d’un crédit hypothécaire est essentiel d’inclure qu’il est d’accord mutuel entre les parties de conclure le contrat après approbation du prêt , afin d’éviter la rupture du contrat dans le cas où la banque n’approuve pas le prêt ou passe par une éventualité cela rend impossible le paiement.
• La nomination d’un arbitre pour régler les différends survenus après la signature de l’accord.
• Amendes ou pénalités pour violation de la promesse de vente , leur montant doit être déterminé dans le document après l’accord des parties sur le montant de l’amende, qui doit être égale pour les deux (il n’y a pas de montant établi, mais ceux-ci varient généralement entre 10% et 20% de la valeur de la achat). Pour s’assurer que cette condition est remplie, il est suggéré que les parties laissent en possession du notaire public ou de l’arbitre désigné des chèques ou des bordereaux bancaires pour la valeur de l’amende convenu, y compris cette mesure dans le document d’engagement.

Il est suggéré que cette promesse soit signée en présence et notariée par un notaire public , de garder les chèques garantie de l’exécution de la promesse, le cas échéant.

Que se passe-t-il si vous abandonnez une promesse d’achat et de vente ?

Tout dépendra de la cause de la violation du contrat. En cas de décision arbitraire de l’une des parties, telle que l’acheteur préfère acheter un autre bien qu’il aimait plus ou que le vendeur décide de le vendre à une autre personne, la partie lésée peut également demander aux tribunaux l’exécution forcée du contrat (si les conditions sont remplies de la même et les exigences établies par la loi), demander une indemnisation selon le montant de l’amende établie dans la promesse de vente, ou simplement réclamer votre chèque de garantie correspondant à l’arbitre ou au notaire désigné.

Il est important de considérer qu’il peut y avoir des contrats pour lesquels des amendes ne sont pas prévues, car ceux-ci ne correspondent qu’à une évaluation préalable et d’un commun accord en ce qui concerne le dommage éventuel qui pourrait être causé par la rupture du contrat. En tout état de cause, leur absence nedispense en aucune façon quiconque enfreint le contrat d’assumer ses obligations et/ou d’indemniser tout dommage susceptible de causer son échec.

Il peut également y avoir violation en cas de force majeure, comme le défaut de l’acheteur d’obtenir le crédit hypothécaire ou l’un des conjoints meurt ou tombe gravement malade, rendant l’acheteur incapable d’effectuer l’achat. Dans ces cas, le contrat devrait être considéré comme médiateur de la volonté des parties et qu’il est convertible, de sorte que la promesse pourrait être laissée inefficace si une entente est conclue .

Que se passe-t-il si l’immobilier est en retard dans le livraison ?

C’ est une chose très courante, surtout dans le cas des achats « verts » ou « blancs ». Si la propriété est en mesure de reporter la livraison, elle ne doit payer une amende pour le retard que si elle est coupable, parce que c’est souvent la faute des entités qui doivent certifier la livraison, comme la municipalité, Serviu, SII, entre autres, et si cette compensation est spécifiée dans la promesse de vente . Bien que vous pouvez également opter pour les garanties offertes par certaines agences immobilières en cas de problème avec la livraison de la maison.

L’ achat ou la vente d’une maison ne peut être laissé au hasard. C’est pourquoi il est conseillé de vous conseiller par des experts sur le sujet, de prendre toutes les garanties nécessaires et ainsi éviter de futurs maux de tête.

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