Imaginez ceci : vous et quelqu’un d’autre face sur une scène, avec vos mains Boutons rouges vifs Ils ont tous deux décidé de faire une offre pour la même maison, et maintenant tout dépend de qui appuie le premier sur le bouton.
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Ça a l’air stressant ? Nous pensons que oui. Heureusement, faire une offre pour une nouvelle maison est moins comme un concours télévisé et plus comme un essai collégial. Pas la tâche la plus facile à réaliser, mais avec une planification minutieuse, des conseils d’experts et un peu de chance, vous pouvez vous préparer au meilleur des opportunités.
Plan de l'article
Les bases
Le première étape pour faire une offre d’achat, également appelé contrat d’achat ou lettre d’intention d’acheter, entre autres noms, est de savoir à quoi s’attendre. Si bien c’est un processus complexe et parfois long, il ya une voie générale à suivre :
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- Développez votre offre et présentez votre offre au vendeur dans un document officiel.
- Le vendeur peut accepter, refuser ou offrir une contre-offre.
- Si le vendeur accepte, vous continuez l’achat.
- Si le vendeur refuse, il peut faire une nouvelle offre ou envisager d’autres maisons.
- Si le vendeur présente une contre-offre, il examinera le document, l’acceptera, de la rejeter ou d’offrir sa propre contre-offre.
Une fois l’offre d’achat acceptée, les deux parties la signent et devient un contrat juridiquement contraignant
Vous sentez-vous un peu plus calme ? Super.
Comment écrire une lettre d’offre d’achat ?
Il y a beaucoup, et nous voulons dire beaucoup, qui est inclus dans une lettre d’offre complète. Expliquons les principaux aspects à inclure, ainsi que les sections communes que la plupart des acheteurs choisissent d’ajouter, mais sachez que cette liste peut ne pas inclure tout ce dont vous avez besoin pour votre situation spécifique. Effectuez des ajustements en fonction de votre besoins.
Offre monétaire
Al décider combien vous offrirez, considérez non seulement le prix du devis, mais aussi votre budget, la performance du marché local (avoir un agent pour effectuer une analyse comparative du marché est incroyablement utile ici !) , le la motivation du vendeur à vendre et la rapidité avec laquelle ils veulent conclure l’affaire et l’état général de la maison.
N’ offrez pas le montant total approuvé par votre prêteur, car vous voudrez avoir de l’espace pour des négociations à l’avenir. Cependant, faire une offre faible n’est pas toujours la meilleure décision. Bien que la plupart des vendeurs comprennent et s’attendent à ce que les acheteurs offrent un prix inférieur au prix de vente, il n’y a pas de définition claire de son niveau trop bas et du moment où il est judicieux de réduire une offre. Analyser la situation et prendre la meilleure décision. Par exemple, l’acheteur est-il pressé de vendre la maison ? Ils pourraient être plus ouvert à une offre plus faible si la maison a essayé de vendre plus longtemps.
Dépôt sérieux
Le prochain est le dépôt sérieux, un paiement de bonne foi qui montre que vous êtes prendre l’achat de la maison au sérieux. Il s’agit d’un pourcentage du coût total (généralement entre 1 et 5 pour cent) ou un montant déterminé décidé par le vendeur.
Bien que le dépôt sérieux soit un signe de votre engagement et est destiné à donner la tranquillité d’esprit au vendeur, ces fonds ne doivent pas être livrés directement au vendeur. L’argent doit être gardé en garde à vue par un tiers accrédité et impartial, de sorte que ni vous ni le vendeur ne pouvez accéder à l’argent jusqu’à ce que les négociations et la vente soient terminées. Le contrat doit également inclure ce qui arrive au dépôt de garantie en cas d’échec de la vente. Si l’achat réussit, les fonds vous sont retournés ou imputés directement à vos frais de clôture.
Paiement Initiale
L’ acompte, semblable au dépôt de garantie, est versé au prêteur si vous finandez votre achat. Votre prêteur déterminera le montant, mais habituellement l’acompte varie de 5 à 20 pour cent du coût total du logement. Le montant de l’acompte peut également déterminer la nécessité d’une assurance hypothécaire privée et votre taux d’intérêt, alors réfléchissez attentivement à ce montant.
Si cela est entre vous et le prêteur, pourquoi l’inclure dans la lettre d’offre au vendeur ? Parce que vous démontrez au vendeur qu’il a envisagé de financer et sait comment il va payer pour la maison, cela le rend moins susceptible de se retirer de l’achat. Cela informera également le vendeur sur la façon dont vous envisagez de financer le logement (financement traditionnel, prêt immobilier VA, etc.) afin qu’il puisse prendre en compte le facteur de risque.
Éventualités
Quand y a-t-il tellement argent impliqué, vous voudrez vous assurer que vous savez comment vous protéger contre perdre de l’argent au cas où la vente n’a pas lieu. Ces imprévus doit être décrit dans l’offre d’achat ; des exemples courants incluent :
Divulgation — la loi oblige les vendeurs à divulguer l’état réel de la biens, y compris les risques pour la sécurité ou tout ce qui dévalue le logement. Cette éventualité vous permet de modifier ou de retirer votre offre en tant que qui est révélée dans les divulgations exclusives.
Inspection de la chambre — si des problèmes sont révélés important lors de l’inspection de la maison, vous voudrez vous assurer que vous pouvez changez d’avis sur l’achat sans répercussions. Vous pouvez organiser un inspection après la construction est terminée, ou optez pour plusieurs inspections tout au long du processus de construction.
À vendre de maisons — si vous vendez votre propriété actuelle, cette est-il important de s’assurer que ne paie pas pour deux maisons à la fin de journée. Autrement dit, c’est une déclaration de « Si ma maison actuelle se vend, alors j’achèterai ta maison. »
Évaluation officiel — les prêteurs recommandent cela pour assurez-vous que vous payez un prix juste pour la maison.
hypothécaire ou le financement — si, pour une raison quelconque, le financement n’est pas assuré et n’est pas approuvé pour un prêt hypothécaire, cela vous protège d’avoir à procéder à l’achat.
Réparations ou de remplacement — s’il y a des dommages évidents à la propriété, en plus de ce qui pourrait révéler une inspection de la maison, cette l’éventualité nécessite une sorte de réparation ou de remplacement pour qu’elle soit effectuée la vente.
Titre — Cela vous permet de vérifier le titre de la maison et de vous assurer qu’il n’y a aucun privilège ou privilège contre la propriété avant de l’acheter.
D’ autres imprévus peuvent être importants ou bénéfiques pour votre situation spécifique ; en cas de doute, il est préférable de contacter un professionnel, tel qu’un agent ou un avocat. Veuillez noter que le fait de soumettre un vendeur avec une longue liste d’imprévus peut l’amener à hésiter à accepter votre offre ; alors incluez ce qui est nécessaire pour se protéger, mais pas tant pour que le constructeur se retire de l’offre.
Délais fixés
Le le temps est une ressource limitée, surtout dans le processus d’achat de maisons. Lors de la rédaction d’une lettre d’offre, indiquez une date limite à laquelle le vendeur doit examiner le document et le retourner avec acceptation, rejet ou contre offre. Vous ou le vendeur pouvez également penser à des délais spécifiques , par exemple, si vous avez une éventualité financière, incluez un la date à laquelle le financement devrait être obtenu.
Une date limite importante le plus souvent oubliée est la date d’occupation ; indiquez clairement quand vous, acheteur, aura la permission légale de commencer à occuper la propriété, de sorte qu’il n’y a pas de confusion à l’avenir lorsque vous déménagez.
Ces délais tiennent tout le monde responsable : si, pour une raison quelconque, une partie perd du temps et que cela entraîne la perte d’opportunités, l’autre est protégée contre les ramifications et le processus ne se poursuit pas inutilement.
Détails supplémentaires
Alors que ce sont les principaux détails dans les lettres d’offre, il y a plus d’informations que vous aurez besoin d’examiner, comme une description précise de la propriété, les descriptions paysage, intérieur et extérieur, ainsi que tout appareil électroménager ou Accessoire inclus dans la vente.
Aussi il y aura un temps avant la clôture de la vente, lorsque la propriété de la maison se trouve dans une zone grise. Assurez-vous d’indiquer quand et comment dépenses d’accession à la propriété, comme les impôts, et si dépense Le montant calculé au prorata sera remboursé ultérieurement à l’acheteur ou au vendeur.
Je ne sais pas exiger des concessions, telles que le vendeur ou le prêteur contribuant à coûts de clôture, mais ils sont souvent inclus dans le contrat. Il est préférable d’avoir conseils professionnels ici afin que vous sachiez ce qu’il est raisonnable de demander.
Vous pouvez également choisir d’inclure une lettre personnelle expliquant le raisonnement à l’origine de l’offre que vous avez faite, ou de donner des raisons pour une considération supplémentaire. Bien que non obligatoire, une lettre personnelle est utile si vous soupçonnez qu’il y a plusieurs offres dans une maison.
Enfin, il pourrait y avoir des imprévus ou des exigences supplémentaires dans les États et les collectivités locales ; assurez-vous qu’elles soient également incluses, et si vous n’êtes pas sûr de ce qu’elles sont, il est très judicieux de communiquer avec un agent ou un avocat.
Qu’ est-ce qui vient ensuite ?
Une fois que votre offre d’achat est compilée, je ne l’ai pas envoyé immédiatement envoyer ! Rappelez-vous : oui le vendeur signe le document tel qu’il est, devient contrat juridiquement contraignant. Examinez le document au moins une fois, même mieux, demandez à quelqu’un d’autre de vérifier et assurez-vous que vous avez confiance en ce que demande. N’oubliez pas de vérifier les erreurs grammaticales pour vous assurer qui fait de son mieux. Dans certains États, un avocat est requis préparer la lettre d’offre, ou au moins l’examiner ; même s’il ne s’agit pas d’un exigence, il est une bonne idée de contacter un professionnel du droit pour obtenir de l’aide avec ce processus.
Après pour envoyer la lettre, le vendeur examinera et prendra sa décision ; si nos conseils et inclus une date limite à laquelle ils doivent répondre, vous saurez combien de temps peut prendre le temps d’attente. Parce que le vendeur pouvait pour répondre par une contre – offre, les négociations peuvent prendre un certain temps, Mais ne vous découragez pas ! Si vous utilisez un agent, il peut vous conseiller sur comment répondre à une contre-offre ; ce n’est pas le cas, vérifiez le document soigneusement avant de prendre votre décision.
Quand le vendeur accepte votre offre, il peut prendre un peu de temps pour célébrer, mais le travail n’est pas encore terminé. Il y aura de la documentation supplémentaire, faite par un expert en droit immobilier, affirmant que vous et le vendeur d’accord avec la vente. En outre, vous devrez aller de l’avant avec finalisation du financement, établissement du calendrier des évaluations et des inspections et d’autres tâches.
En général, le processus peut prendre du temps et nécessitera certainement beaucoup de capacité intellectuelle. Bien que vous puissiez le faire seul, envisagez de travailler avec un agent pour vous assurer que toutes les pièces sont alignées et qu’il ne manque rien dans votre lettre d’offre. Et tout au long du processus, rappelez-vous pourquoi vous traversez tout ce travail ; trouver votre maison idéale.
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