Le verdict est tombé : l’engouement pour l’investissement dans les SCPI ne faiblit pas, même dans la tourmente d’une année 2020 pour le moins mouvementée. Ce placement continue de capter la confiance d’un large public français. Découvrez le meilleur SCPI 2021.
Chiffres 2020
Pour les sociétés civiles de placement immobilier, 2020 fut un terrain d’expérimentation. Chacune a dû s’adapter, parfois bousculer ses habitudes. Le résultat se lit dans les chiffres : la collecte a reculé de 20 % sur un an, passant de plus de 5,8 milliards en 2019 à 3,4 milliards d’euros au premier semestre 2020, selon l’Aspim. Un ralentissement qui n’a pourtant pas entamé la dynamique du secteur.
En matière de performance, la SCPI a délivré un rendement moyen de 4,40 % aux épargnants en 2019. Pour 2020, les projections s’orientent vers un taux proche de 4 %. La promesse d’un rendement régulier demeure, malgré le contexte.
Quel est le meilleur SCPI 2021 : la liste
1) Pierval Santé, la référence thématique
Pierval Santé cible principalement l’immobilier de santé et médico-social, sous la houlette de La Française AM. Le dynamisme est palpable : au 30 septembre 2020, la collecte bondit de plus de 29 % par rapport à 2019, avec 311 millions d’euros levés en neuf mois.
La société a renforcé sa stratégie d’investissement pour générer de la valeur sur le long terme. Résultat : un rendement de 5,05 % distribué en 2020, identique à celui affiché en 2018. Une stabilité remarquable, qui rassure les associés.
Voici quelques données marquantes sur Pierval Santé :
- Prix de la part : 1 000 €
- Taux d’occupation financier : 99,17 % au 3e trimestre 2020
- Délai de jouissance : 4 mois (à compter du 1er jour du 5e mois après l’achat)
- Distribution des dividendes : chaque trimestre
Voir performance S’abonner
2) Corum XL, la percée européenne
Corum XL, le benjamin de Corum AM, lancé en 2017, a bousculé la donne. Sa stratégie : investir à l’échelle européenne, voire mondiale. Résultat : des records de collecte et des investissements majeurs.
Implantée dans huit pays, Corum XL affiche un taux d’occupation, financier et physique, de 100 %. Accessible à partir de 189 €, elle offre un paiement mensuel des revenus.
En 2019, Corum XL a généré un dividende de 6,26 %, confirmant sa place dans le peloton de tête.
Voir performance S’abonner
3) Corum Origin, la performance solide
Corum Origin, pilotée par Corum AM, s’est taillée une réputation de choix : rendement de 6,25 % en 2019 grâce à une politique basée sur la diversification. Son patrimoine varié permet de mutualiser les risques, tant au niveau des actifs que des locataires.
La société reverse l’intégralité des revenus à ses associés, sans conserver de report à nouveau. Un choix qui séduit les épargnants depuis ses débuts. Corum Origin s’adresse aux investisseurs dès 1 090 € (une part minimale).
Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
- Rendement 2019 : 6,25 %
- Capitalisation : 1 943 millions d’euros au 30/09/2020 (contre 1 800 millions un an plus tôt)
- Taux d’occupation financier : 97 %
Voir performance S’abonner
4) Interpierre France, le choix national
Interpierre France se concentre sur l’immobilier d’entreprise, en particulier en Île-de-France (67 % du patrimoine). Ce SCPI à rendement classique offre une régularité appréciée.
Voici les principales caractéristiques d’Interpierre France :
- Prix de la part : 1 050 €
- Taux d’occupation financier : 96,6 %
- Délai de jouissance : 3 mois après l’achat (début le 1er jour du 4e mois)
- Versement des dividendes : trimestriel
Voir performance S’abonner
5) PFO, la valeur sûre des bureaux
PFO, gérée par Périal, réunit un patrimoine constitué de bureaux, de commerces et de locaux professionnels. Elle continue d’accroître sa collecte, ses investissements, et consolide sa capitalisation.
Le rendement se maintient d’année en année. En 2019, il s’est établi à 4,92 %. Le taux d’occupation, quant à lui, atteignait 89,6 % au troisième trimestre 2020.
Voir performance S’abonner
6) Épargne Pierre, la montée en puissance
Épargne Pierre, gérée par le Groupe Voisin, s’impose peu à peu comme une référence. Avec une capitalisation supérieure à 1 289 millions d’euros au 30 septembre 2020 et un taux d’occupation dépassant les 95 %, elle séduit de plus en plus d’épargnants : plus de 22 010 au dernier pointage, et 66 millions d’euros investis au troisième trimestre 2020.
En 2019, la SCPI a affiché un rendement de 5,85 %. Voici les éléments à retenir :
- Prix de la part : 205 €
- Taux d’occupation financier : 95,93 %
- Délai de jouissance : 3 mois (à compter du 1er jour du 6e mois suivant l’achat)
- Dividendes : versés chaque trimestre
Voir performance S’abonner
7) Primovie, pionnière de la santé
Primovie s’est imposée comme la première SCPI dédiée à l’immobilier de santé : établissements médicaux, crèches, résidences seniors, EHPAD… Sa capitalisation franchit les 3,2 milliards d’euros au 30/09/2020.
Le rendement constaté en 2020 s’élève à 4,51 %.
Voir performance S’abonner
Classement des meilleurs SCPI 2021
| Classement | SCPI | Rendement 2018 | Rendement 2019 | Capitalisation au 30/09/2020 | Thématique |
| 1 | Corum xl | 7,91% | 6.26% | 787 M€ | La 1ère SCPI au monde |
| 2 | Corum Origine | 7,28% | 6,25% | 1 943 M€ | Une SCPI opportuniste |
| 3 | Epargne pierre | 5,97% | 5,85% | 1289 M€ | Une SCPI classique diversifiée |
| 4 | Interpierre France | N/A | 5% | 194,9 M€ | Une SCPI solide |
| 5 | PFO | 4,86% | 4,92% | 778 M€ | Une Scpi qui mise sur la diversification |
| 6 | Pierval Santé | 5,05% | 5,05% | 1193 M€ | Domaine de la médecine et santé |
| 7 | Primovie | 4,50% | 4,51% | 3,2 Mds € | Un SCPI se trouve thématique |
Meilleur SCPI 2021 : Pourquoi investir ?
Les SCPI continuent d’offrir des revenus réguliers et des rendements attractifs à ceux qui misent sur l’immobilier collectif. Leur force : un sous-jacent tangible, perçu comme un véritable rempart par de nombreux investisseurs.
En 2020, le rendement moyen attendu s’élève autour de 4 %. Pour ceux qui souhaitent se lancer, SCPI Portal propose un accompagnement personnalisé, de l’analyse à la souscription. Un conseiller peut vous guider à chaque étape.
En savoir plus sur les meilleures SCPI !
Avant de placer votre argent, il est impératif de prendre le temps d’examiner chaque SCPI et son rendement. Les sociétés évoluent sans cesse, et la qualité de l’information fait la différence. Pour un point de vue à jour et complet, consultez le Portail SCPI, où la gestion de chaque société est passée au crible.
Voici les éléments qu’il est utile d’analyser avant de sélectionner une SCPI :
- le parcours de la société
- la taille actuelle de la SCPI
- la localisation des actifs
- la composition des locataires
- les orientations des dirigeants
- les stratégies retenues
- la rentabilité sur plusieurs exercices
- le taux d’occupation physique (TOP)
- le taux d’occupation financier (TOF)
Pour garantir l’exactitude des données, les spécialistes du Portail SCPI assistent aux assemblées générales, échangent avec les dirigeants, visitent les parcs immobiliers, interrogent les locataires et examinent en détail les rapports annuels et trimestriels. Ce travail de fond offre une vision claire, afin de permettre un choix éclairé, loin des promesses faciles.
Si le doute persiste ou si vous souhaitez affiner votre stratégie, il reste possible de solliciter un conseiller. La SCPI idéale dépendra toujours de votre profil, de vos attentes et de votre horizon. La boussole, c’est vous, mais les repères ne manquent pas pour avancer sereinement.
